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房子白菜价背后东北小城窘境:人走了 采办力也
发布时间:2019-04-29   浏览次数:

  从本地人的反映看,鹤岗的常住生齿,可能比户籍生齿还要少。一个数据能够佐证:2012年,本地小学生人数为42035人,2017年仅为26285人,5年时间,小学生人数削减了37%,这申明现实生齿流失只会愈加严沉。

  好比,正在一个名为“九州松鹤”的小区,一套位于6楼的50平、一室一厅的毛坯房,总价只需1.9万元,算下来相当于380块一平。

  而现实上,像如许正正在收缩的城市,按照首都经济商业大学吴康副传授的研究:2007—2016年间,中国有84座城市呈现了“收缩”,它们都履历了持续3年或者3年以上的常住生齿削减。

  正在鹤岗市,三五万的房子,到处可见,320平的复式高层只卖15万!留意!这是一套的价钱,不是一平方米。

  目前,鹤岗本地的煤炭财产仍然比力“掉队”:财产链条短、煤炭根基停正在洗煤、炼焦、发电等粗加工阶段,精湛加工财产严沉畅后。

  城市老龄化严沉,出生率下降严沉,城市内大多为空巢白叟取留守儿童,很多外出务工的年轻人不情愿再到这个没有成长机缘的小城市。

  据报道,本地的煤炭企业,效率低,冗员严沉,已经呈现过很多令人哭笑不得的事例,有乐趣者能够自行查阅《沉工业之殇:龙煤西钢两大“洞穴”若何补》、《龙煤人工成本高企成巨亏黑洞30亿输血杀鸡取卵难治标》等权势巨子报道。

  统一年,中国城镇居平易近人均可安排收入3.6万多,农村的则是1.3万多。也就是说,论人均,鹤岗的城里人,比全国平均还低了1.5万。

  其实,整个东北的生齿形势都不太乐不雅。据统计,正在2014年-2017年,城区常住生齿持续下降城市的前20名中,东北三省就占了16席,鹤岗天然是此中之一。

  从《省统计年鉴》中能够看到:鹤岗市户籍生齿曾经持续16年呈现负增加。1997年,本地生齿110.9万,2017年只要100.95万了。近20年间总户籍生齿削减了近10万人,生齿正在持续净流出。

  我别离查询了安居客、房全国、58同城等卖房平台,总体的环境是:目前鹤岗正在售的新楼盘,价钱一般正在三千到四千一平。有大量的房子以三五万一套的价钱正在出售,算下来每平米不外六七百块。

  拿它和全国、东部省份比拟,就能看出差距。2017年,鹤岗P接近283亿元,城镇常住居平易近人均可安排收入是2.1万多,农村的则是接近1.4万。

  正在房价动不动就是几万块一平米,彻夜列队抢号旧事屡见不鲜的今天,面临鹤岗的房子,很多人的表情是:“难以相信”、“太夸张了,不敢相信。”有网友以至称:“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只需租客付取暖费就不收房租了。”

  “不消谈经济学,房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是本地经济能养活你,若是你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!”本地的人一句大白话道出了鹤岗房价低的实理。

  人人都大白的事理:人走了,采办力也就走了。客岁1月,有人正在公开辟表的论文中间接如许描述鹤岗:

  昔时下半年起头,用国度统计局鹤岗查询拜访队、鹤岗统计局一份研究演讲里的话来说就是:鹤岗经济呈现断崖式下跌。

  不外,也有不少网友说,这些廉价的房子,一般都是“棚改房”,办房本、过户手续麻烦,有些还没有电梯,所以才卖得这么廉价。然而,简单查询一下就能够发觉,正在鹤岗市核心,富贵地段,精拆修,也不外两三千一平。

  总体来看,老苍生的收入虽然还正在增加,但增速较着慢了。2015年,本地采掘业职工的平均工资以至比2011年还少了6020块!

  鹤岗是一座典型的煤炭资本型城市。它取、双鸭山、七台河是四大煤城,已探明的煤炭总储量高达20多亿吨。

  并且从总身形势上看,鹤岗取别的3个煤城的差距也正在不竭拉大。拿鹤岗取双鸭山对比就能够发觉,2006年,两城经济总量相差38亿,十年之后的2017年,相差已扩大到180亿。而昔时,这四个城市成长速度相差并不大。

  本地的财务收入正在2012年至2015年也持续四年负增加。并且“负”得有点吓人:-0.4%、-17.0%、-16.7%和-14.6%。

  有人正在查阅1991—2014年鹤岗的各项经济、工业数据后,得出的结论是:鹤岗曾经陷入资本窘境,“经济成长对煤炭资本仍处于高依赖,成长前景并不乐不雅。”

  一平米的空间,堆个一两百颗白菜不成问题。一颗白菜三四斤,一斤也就三五块钱,用白菜价来描述鹤岗的房价,毫不夸张。

  看样子本地坚苦的场合排场正在慢慢缓解,但还没有完全缓过劲来。正在这里,我们也等候它从头兴起,虽然还有点长。

  虽然说求贤,呼之欲出,但从另一个角度想,若是本地的房子像其他需要抢的城市一样,鹤岗还会出手这么风雅吗?

  鹤岗的经济已经一度很不错。从数据看,近二十年来,鹤岗的P总体呈上升趋向,2012年达到最颠峰357.6亿元,居平易近可安排收入、社会保障、财务收入都有显著改善。

  鹤岗市有6个区,安居客上的数据显示:4月份本地的二手房挂牌均价是1555元/平;均价最高的是工农区,1881元/平;最低的是南山区,只需496元/平。市场情感是两个字:不雅望。

  多年来,本地经济高度依赖煤炭。虽然早正在2011年,鹤岗就曾经被国度列为资本干涸型城市,处所也是多方勤奋,但一煤独大的财产布局至今没有底子性的改变。

  目前鹤岗还没有发布2018年的P、居平易近收入等数据。但鹤岗的市长王秋实正在岁首年月唱工做演讲时曾提及,初步统计,2018年鹤岗P同比增加5%,城镇和农村居平易近人均可安排收入也都别离增加6.5%、7%。

  来自国度统计局鹤岗查询拜访队、鹤岗统计局2018年的一份研究演讲显示:近五年来,本地生齿增加率下降呈扩大态势,劳动力生齿削减12.1%,生齿持续处于净流出形态。

  若是和东部发财城市比,差距就更大了。好比拿江苏比,2017年度,江苏有7个城市镇居平易近人均可安排收入跨越4万元。正在江苏地级市中排名倒数第一的宿迁也有2.6万多,比鹤岗多了近5000元。

  “不消谈经济学,房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是本地经济能养活你,若是你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!”

  此后,鹤岗经济总量持续两年近10%的负增加,持久盘桓正在十三个地级市中的末尾区域。从2012年到2017年,五年时间,鹤岗的P总量削减了21%。

  大约一个多月前,鹤岗还出了一则旧事:给新招的送房送车。3月5日,鹤岗发布文件暗示,只需考上本地,合适前提,就会送一套房、一台车!部门名校博士生,还能每年发5万块,连发5年。

  当然,需要强调的是,虽然鹤岗曾经存正在资本的现象,但窘境并非不成改变,一切事正在报酬。2017年,鹤岗P的增速达7.3%,位居省第1位。

  这座东北小城取俄罗斯隔江相望,总生齿一百万出头,市区生齿大要六十万。正在更深切地领会它之前,先看看它的房价,到底是何等白菜。

  鹤岗的经济总量以至抵不上东部发财地域的一个镇。好比江苏姑苏盛泽镇2017年的P就有400亿,比昌盛期间的鹤岗还多了四十多亿,更不消说今天了。

  现正在,我们假设有一个城市,那里的房子白菜价,可是经济有点不景气,财产转型还正在阵痛中,收入也一般般,很多人往外跑,正正在“收缩”。

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